当前位置
主页 > 解决方案 >

真人现金中国铝业:重庆西南铝运输有限公司资

日期:2020-04-13 17:03

  一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 .... 11

  产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用

  人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

  告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何

  结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对

  名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料

  预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存

  查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象

  及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。对已经发现的问题进行了如实披露,

  告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载

  易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变

  化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资

  法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用资产基础法和收

  益法,按照必要的评估程序,对中铝物流集团有限公司(以下简称“中铝物流公司”)

  拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司(以下简称“西南铝运输公司”)股东

  全部权益在 2019 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如

  一、经济行为:根据 2019 年 10 月 05 日中国铝业股份有限公司第 56 次总裁会议

  纪要,中国铝业股份有限公司同意中铝物流公司通过非公开协议方式,增资入股西

  南铝运输公司。因此中铝物流公司、西南铝业(集团)有限责任公司委托本公司对

  六、评估基准日:2019 年 8 月 31 日,一切取价标准均为评估基准日有效的价格

  两种方法进行。在依据实际状况充分、全面分析后,最终以资产基础法的评估结果

  的市场价值如下:评估前总资产账面价值合计为 3,445.43 万元,负债账面价值合计为

  2,663.44 万元,净资产账面价值合计为 781.99 万元;评估后资产评估价值合计为

  元,净资产评估价值较账面价值评估增值 4.84 万元,增值率为 0.62%。评估结论见下

  设,土地的证载权利人为重庆西南铝运输有限公司的上级集团公司西南铝业(集团)

  有限责任公司,证号渝国用(2004)第1398号,登记土地面积为38,262.30平方米,用

  途为工业用地,出让土地使用权终止日期至2053年6月5日。西南铝运输公司已出具声

  明,以上房屋建筑物及构筑物为该公司所有,且租赁土地为其母公司所有,未来年

  2.西南铝运输公司纳入评估范围的车辆有 44 辆,其中:有 18 辆的车辆行驶证

  载证所有权人为西南铝业(集团)有限责任公司(西南铝运输公司为该公司全资子

  公司,以下简称“集团公司”),但实际产权人为西南铝运输公司,西南铝运输公

  司已出具产权声明,真人现金,由此引起的一切产权纠纷由西南铝运输公司承担,与本评估机

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  3.经西南铝运输公司资产管理人员确认与申报,及评估人员现场勘察核实发现,

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  估资产包括流动资产、固定资产、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产,资

  能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况,但并未进行任何结构和材质测

  试;在对设备进行勘察时,因检测手段限制及部分设备正在运行等原因,主要依赖

  于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的

  年购入机器设备及车辆系西南铝运输公司购入其母公司西南铝业(集团)有限责任

  公司资产,入账时,账面原值按西南铝业(集团)有限责任公司机器设备及车辆账

  面净值列示,并且在此基础上计提折旧,故造成该部分机器设备及车辆账面值很低。

  没有因资产性能的限制、诉讼保全限制、技术性能的限制、涉及商业秘密和国家秘

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  费应以税务机关的税务清算审定为准,本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳

  出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托人及

  相关当事方的责任;评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的

  价值进行分析、估算并发表专业意见。评估专业人员对该资料及其来源进行必要的

  核查验证和披露,不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供任何保证,对

  们的估算工作在很大程度上依赖上述财务报表数据和交易数据,我们假定上述财务

  报表数据和有关交易数据均真实可靠。我们估算依赖该等财务报表中数据的事实并

  不代表我们表达任何我们对该财务资料的正确性和完整性的任何保证,也不表达我

  运输公司管理层制定的盈利预测基础上的。我们对上述盈利预测进行了必要的审核,

  经营的一个合理预测,如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可

  避免的因素,则会影响盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托人和其他有关

  方面,我们并不保证上述假设可以实现,也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。

  实现日相距不超过一年时,才可以使用资产评估报告”,本评估结论的使用有效期

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化,委托人应当委

  法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用资产基础法和收

  益法,按照必要的评估程序,对中铝物流集团有限公司(以下简称“中铝物流公司”)

  拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司(以下简称“西南铝运输公司”)股东

  全部权益在 2019 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

  被评估单位为西南铝运输公司,其他资产评估报告使用者为国家法律、法规规定的

  货、订舱、仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关

  的短途运输服务及运输咨询业务;仓储服务(不在北京设立仓储或物流基地);货

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  物打包服务;销售金属矿石、非金属矿石、五金交电、建筑材料、机械设备、汽车

  零配件、金属材料、化工产品(不含危险化学品及一类易制毒化学品);出租商业

  用房;机械设备租赁(不含汽车租赁);汽车租赁(不含九座以上乘用车);技术

  开发、技术转让、技术咨询;经济贸易咨询;交通运输咨询;货物进出口、技术进

  展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;

  材料的生产和销售;铝及铝合金等金属材料的技术开发和服务;货物及技术进出口

  营);普通货运,货物专用运输(集装箱),大型物件运输,(须取得相关行政许

  可或审批后方可从事经营)。零售、批发:汽车零部件、金属材料(不含稀贵金属)、

  电器机械及器材、普通机械、五金、化工产品(不含化学危险品和易制毒化学物品)、

  建筑材料(不含化危品)、百货(不含农膜),食品销售;铝门窗制作;代办飞机

  票、船票、火车票;仓储(不含化危品);自有房屋出租(不含住宿服务);货物

  装卸;货运代理;海上、航空、陆路国际货物运输代理;为国内企业提供劳务派遣

  服务;场地出租(不含住宿);铁路设备租赁(国家有专项规定的除外)、工程机

  械设备租赁;企业形象策划及品牌推广;货运信息咨询;货物进出口贸易。(依法

  重庆西南铝运输有限公司,其前身为西南铝加工厂运输处,1994 年 1 月 8 日依

  据《全民所有制工业企业法》注册成立重庆西南铝运输公司,为西南铝加工厂下属

  二级单位,2000 年 12 月,西南铝加工厂改制为西南铝业(集团)有限责任公司(以

  下简称“集团公司”),重庆西南铝运输公司为集团公司的全资子公司。主要担负

  集团公司内转汽车货物运输、长途汽车货物运输、铁路专用线运输及汽修等业务。

  按照中铝公司统一部署,集团公司的公司制改制的要求,2017 年 10 月 30 日重

  庆西南铝运输公司完成了公司制改制,更名为重庆西南铝运输有限公司,企业住所

  为:重庆市万盛经济技术开发区青年镇田坝街 21 号;法定代表人:欧阳卫东;注册

  资本:壹仟零肆拾万零柒仟肆佰壹拾捌元玖角肆分;出资人:西南铝业(集团)有限责

  人,党委副书记、纪委书记、副总经理、工会主席 1 人,副总经理 1 人,财务总监 1

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  摊费用、递延所得税资产、流动负债和非流动负债。其中流动资产占资产总额的比

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  机修车间厕所、食堂及附属设施、阅览室、机修车间环形路面、场地整合等,其中

  商品住宅房地产位于贵州省遵义市汇川区深圳路,其余资产位于重庆市九龙坡区西

  轨道车、汽车检测线等设备,经现场勘察,至评估基准日部分机器设备年代较久,

  公司的全资子公司,属于国有经济,专业从事普通货运、货物专用运输(集装箱)、

  货运代理、海上航空、陆路国际货物运输代理、货物装卸、铁路专用线货运、一类

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  的提供专业物流服务的运输公司。为适应建立现代企业制度的需要,按照西南铝主

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  2017年度、2018年度财务数据,已经大信会计师事务所(特殊普通合伙)重庆分所

  和38项具体会计准则、其后颁布的企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其

  2)根据《西部地区鼓励类产业目录》(国家发展和改革委员会令2014年第15号),

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  输公司根据审计后的全部资产、负债数据为基础填报的评估申报表为准,凡列入申

  报表内并经过西南铝运输公司确认的资产、负债项目均在本次评估范围内。各类委

  该数据业经天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具天职业字[2020]764

  号审计报告。经审计待估资产包括流动资产、固定资产、无形资产、长期待摊费用、

  递延所得税资产五类,资产总额合计为3,445.43万元,待估负债包括流动负债、非流

  动负债两类,负债总额合计为2,663.44万元,净资产总额合计为781.99万元。

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  7.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国资委第 12 号令,[2005]);

  8.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274

  9.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权发[2009]941

  11.《企业国有资产交易监督管理办法》(国资委、财政部第 32 号令,2016 年

  12.《中华人民共和国增值税暂行条例》(2017 年 11 月 19 日第二次修订);

  13.《关于调整增值税税率的通知》(财政部 税务总局财税〔2018〕32 号);

  15.《中华人民共和国商标法》(2013 年 8 月 30 日十二届全国人大常委会第 4

  5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协[2017] 33 号);

  17.参考《企业会计准则—基本准则》、具体准则、会计准则应用指南和解释等

  9.国土资源部印发《不动产登记操作规范(试行)》的通知(国土资规〔2016〕

  17.《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012

  18.《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》(国务院令[2000]第 294 号);

  3.天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)出具的天职业字[2020]764 号审计报

  根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种资产评估基本方法

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  者来讲,企业的价值在于预期企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利

  用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值,但它是从决定资产现

  整体现企业的整体价值,其评估结论具有较好的可靠性和说服力。从收益法适用条

  件来看,由于企业具有独立的获利能力且西南铝运输公司管理层提供了未来年度的

  盈利预测数据,根据企业历史经营数据、内外部经营环境能够合理预计企业未来的

  企业表内及表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法。西南铝运输

  公司评估基准日资产负债表内及表外各项资产、负债可以被识别,评估人员可以从

  外部收集到满足资产基础法所需的资料,可以对西南铝运输公司资产及负债展开全

  有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果

  说服力强的特点。由于我国目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场,可比上市公

  司或交易案例与评估对象的相似程度较难准确量化和修正,因此市场法评估结果的

  准确性较难准确考量,而且市场法基于基准日资本市场的时点影响进行估值而未考

  负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。即将构成企业的各种要素资产的评估

  值加总减去负债评估值求得企业股东权益(净资产)价值的方法。基本公式如下:

  后的价值确定评估值。其中:外币存款按评估基准日中国人民银行公布的国家外汇

  值。对于有充分理由相信全都能收回的,按全部应收款额计算评估值;对于可能收

  不回部分款项的,在难以确定收不回账款的数额时,借助于历史资料和现场调查了

  解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、

  经营管理现状等,参照账龄分析法,估计出这部分可能收不回的款项,作为风险损

  失扣除后计算评估值;对于有确凿根据表明无法收回的,按零值计算;账面上的“坏

  于能够收回相应货物的,按核实后的账面值为评估值;对于有确凿证据收不回相应

  值。对于有充分理由相信全都能收回的,按全部应收款额计算评估值;对于可能收

  不回部分款项的,在难以确定收不回账款的数额时,借助于历史资料和现场调查了

  解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、

  经营管理现状等,参照账龄分析法,估计出这部分可能收不回的款项,作为风险损

  失扣除后计算评估值;对于有确凿根据表明无法收回的,按零值计算;账面上的“坏

  行核对,核实结果账、表、单相符;其次向企业了解存货的核算流程、内控制度、

  核算方法和账面价值构成内容。经评估人员了解,其中大部分原材料库存时间短,

  流动较快,经核实,账面值与市场价格基本一致,本次评估按账面值确定评估值;

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  地产估价规范》,根据当地房地产市场状况、估价目的及评估对象特点等选取适宜

  的评估方法。我们在本次估价中选择确定评估方法时,主要用以下方面予以考虑:

  (C)由于评估对象均已建设完毕投入使用,日常管理维护状况较好,正常折旧,

  处于正常使用状态,且无区域规划建设条件有关资料,因此不适宜选用假设开发法

  产市场较活跃,采用成本价值计量不能够体现评估对象的市场价格水平,因此不适

  次涉及的评估对象仅为钢棚和辅助性房屋本身的价值,不包含所在土地的土地使用

  权价值,确定其重置价格有关的现行定额及相关取费标准等各方面信息较为公开,

  的评估对象本次采用市场法进行评估,对位于重庆市九龙坡区西彭镇的评估对象本

  即在原地持续使用的前提下,以重新建造该项资产的现行市值为基础确定复建成本

  构类型分类,选择每种结构类型中的一项或两项有代表性的建筑物,依据其竣工图

  纸、竣工决算书、竣工决算资料和工程验收报告材料等资料,核定其主要工程量,

  并根据现行预算定额确定造价,其他工程量及造价根据其与现行预算定额的水平差

  异予以调整,计算出其评估基准日定额直接费,真人现金然后再套用现行定额费用标准计算

  类建筑物重置建安工程造价相比较,调整其与该建筑物结构、装修、配套专业标准等

  差异对建安工程造价的影响因素,确定其他各同类结构建筑物重置建安工程造价。

  府政策性收费是指地方政府为社会基本建设管理而收取的各项规费,一般以工程结

  算造价的百分比或单位建筑面积费率向建设单位收取,如招投标费等。建设单位管

  理性成本支出,是建设单位必须支出的工程造价以外的成本费用,如建设单位管理

  合确定。另外,前期及其他费用中除建设单位管理费等属于企业自身费用支出、行

  政事业性收费和政府性基金外,根据财政部及国家税务总局《关于全面推开营业税

  改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36 号)的规定,其他费用应按 6%计征增值

  程造价较大的、建设期在六个月以上,一年以内的项目计算其资金成本,按评估基

  根据“财税[2016]36 号”文件,对于符合增值税抵扣条件的,重置全价应扣除相

  完损等级的测定,首先将影响房屋成新情况的主要因素分为三部分 12 类。其中:

  结构部分分五类:基础、非承重体、承重结构、屋面、楼地面;装修部分分五类:

  外墙面、内墙面、门窗、顶棚、装饰;设备部分分两类:电照明、水卫。通过建筑

  物造价中上述 12 类各占比重,确定不同结构形成建筑各因素的标准分值,再根据现

  较,对这些类似房地产交易的已知价格作适当的修正,以此估算委估房地产价值的

  地产交易实例。实例选取的标准是:A.参照物是邻近地区或同一供需圈内类似的已

  交易房产;B.参照物与委估房地产属同一交易类型,且用地性质相同;C.参照物

  的交易属于正常交易或可修正为正常交易;D.参照物为近期(一年内)发生交易的交

  标准化处理应包括统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担和

  统一计价单位。并剔除参照物的交易价格中包含的一些特殊交易因素,如交易双方

  差异,将可比实例在其成交日期的价格调整为在价值时点的价格,并应在调查及分

  析可比实例所在地同类房地产价格变动情况的基础上,采用可比实例所在地同类房

  地产的价格变动率或价格指数进行调整,且价格变动率或价格指数的来源应真实可

  象区位状况下的价格,且调整的内容应包括位置、交通、外部配套设施、周围环境

  象实物状况下的价格。土地实物状况调整的内容应包括土地的面积、形状、地形、

  地势、地质、土壤、开发程度等;建筑物实物状况调整的内容应包括建筑规模、建

  象权益状况下的价格,且调整的内容应包括规划条件、土地使用期限、共有情况、

  用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等

  装工程费等。对于符合增值税抵扣条件的,设备重置全价应该扣除相应的增值税。

  评估基准日近期同类设备的合同价确定购置价;对于小型设备主要是通过查询评估

  基准日的市场报价信息确定购置价;对于没有市场报价信息的设备,主要是通过参

  根据“财税[2008]170 号”及“财税[2016]36 号”文件,对于符合增值税抵扣条件的,按

  车辆购置税根据 2001 年国务院第 294 号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条

  合成新率;对于大型的电子设备还参考其工作环境、设备的运行状况等来确定其综

  C)对于车辆,根据 2012 年 12 月 27 日商务部、国家发展和改革委员会、公安部、

  环境保护部联合发布的《机动车强制报废标准规定》(2012 第 12 号令)中规定。以

  车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率,(其中对无强制

  报废年限的车辆采用尚可使用年限法),最后,将年限法成新率和里程法成新率两

  者当中的孰低者,与勘察成新率进行权重测算,形成综合成新率,计算公式如下:

  年限法成新率(有强制报废年限)=(强制报废年限-已使用年限)/强制报废年

  年限法成新率(无强制报废年限)=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)

  综合成新率=MIN(年限法成新率,里程法成新率)×40%+勘察成新率×60%

  价值确定重置价值,商标资产的重置价值包括设计费用、国家商标局收取的规费和

  情况下企业注册和续展商标聘请代理机构代办较为普遍,也符合相关法律法规的规

  定。经过了解代理机构代理续展发生的费用和重新注册发生的规费和其他费用之和

  相当,也就是说该部分费用是有寿命的,寿命为法定使用年限10年。设计费用部分,

  一般商标图样设计好后,可以无限期使用,所以该部分没有寿命限制。所以上述公

  查相关资料,对于 1095 号机车维修,已在固定资产—设备类资产--车辆中考虑,长期

  待摊费用中此项评估值为零;对于锻环运输架、锻环载具、锻环工装框架,属于辅

  助材料类,本次评估参照“固定资产-设备类资产-机器设备”评估方法确定评估值。

  所得税资产是计提坏账暂时性差异。评估人员与审计认定一致,并形成递延所得税

  行核实,根据评估目的实现后的西南铝运输公司实际需要承担的负债项目及金额确

  模式、资本结构、资产使用状况以及未来收益的发展趋势等,恰当选择现金流折现

  股权自由现金流量=净利润+折旧及摊销-资本性支出-营运资金增加额-偿还付

  有投资者现金流量,对应的折现率为加权平均资本成本,评估值内涵为企业整体价

  企业自由现金流量=净利润+折旧及摊销+税后利息支出-营运资金增加-资本性

  率折现后加总计算得出企业整体经营性资产的价值,然后再加上溢余资产、非经营

  式中:E 为被评估单位简称的股东全部权益的市场价值;B 为企业整体市场价值;

  D 为付息负债的市场价值。其中,公式一中企业整体市场价值 B 按如下公式求取:

  式中:P 为经营性资产价值;ΣCi 为评估基准日存在的非经营性资产负债(含溢

  企业自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销+利息费用×(1-税率 T)-资本性支出

  企业未来收益,根据企业生产经营的特点以及有关法律法规、契约和合同等,可将

  假设前提下的无限经营年期。本次评估采用永续年期作为收益期。其中,第一阶段

  为 2019 年 9 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日,在此阶段根据西南铝运输公司的经营情况

  及经营计划,收益状况处于变化中;第二阶段 2025 年 1 月 1 日起为永续经营,在此

  估收益额口径为企业自由现金流量,则折现率选取加权平均资本成本(WACC)确定,

  4)权益资本成本 Re 采用资本资产定价模型(CAPM)计算,公式如下:

  式中:Re 为股权回报率;Rf 为无风险回报率;β 为风险系数;ERP 为市场风险超

  资产与负债。对非经营性资产负债(含溢余资产),本次采用相应的评估方法进行

  风险进行综合分析和评价,签订资产评估委托合同;确定项目负责人,组成评估项

  目组,编制评估计划;指导被评估单位清查资产、填报资产评估申报表,准备评估

  估人员通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查、抽查等方式对评估对象涉及的

  资产和负债进行了必要的清查核实,对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的

  尽职调查,从各种可能的途径获取评估资料,核实评估范围,了解评估对象现状,

  根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选择适用的评估方法,

  具体资产项目评估结果准确无误,评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上,依

  据各资产评估说明进行资产评估汇总分析,确定最终评估结论,撰写资产评估报告。

  告及评估程序执行情况进行必要的内部审核;与重庆西南铝公司或者委托人许可的

  相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通;按资产评估委托合同的要求向中铝

  建立一些假设以便资产评估师对资产进行价值判断,充分支持我们所得出的评估结

  产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的

  易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的

  功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公

  大变化,利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等外部经济环境不会发生

  经营范围、方式与目前方向保持一致,不考虑未来可能由于管理层、经营策略调整

  均真实可靠。被评估单位和委托人提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完

  可取得合规合法的增值税发票,且被评估单位所在地税务机构允许其购置设备的进

  有基础上发生大幅的变化,仍将保持其最近几年的变化趋势持续,并随经营规模的

  业务的经营策略和成本控制等仍保持其最近几年的状态持续,而不发生较大变化。

  不考虑未来可能由于管理层、经营策略和追加投资以及经济环境等变化导致的盈利

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  能力、业务结构、经营规模等状况的变化,即本评估是基于基准日的盈利能力、业

  17.假设被评估单位房屋建筑物及构筑物所属土地,租赁到期后可以顺利续租;

  维持固定资产规模所需投入的更新支出,此种措施足以保持企业的经营生产能力得

  净资产(股东全部权益)账面价值为 781.99 万元,评估价值 1,089.46 万元,评估

  价值较账面价值评估增值 307.47 万元,增值率为 39.32%。明细详见下表:

  对象进行评估,资产基础法评估结果为 786.83 万元,收益法评估结果为 1,089.46 万元,

  和负债,用市场价值代替历史成本;收益法是从未来收益的角度出发,以经风险折

  输公司未来具体投资和经营战略及实施的考量存在较大的不确定性,且西南铝运输

  公司为西南铝业(集团)有限责任公司下属公司,其主要业务来源于母公司,故企

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  业所面临的风险与集团公司经营状况相关;而铝行业受国家政策影响大、存在周期

  性,收益及风险波动大;西南铝运输公司大部分设备资产成新率较低;公司负债率

  设,土地的证载权利人为重庆西南铝运输有限公司的上级集团公司西南铝业(集团)

  明,以上房屋建筑物及构筑物为该公司所有,且租赁土地为其母公司所有,未来年

  载证所有权人为西南铝业(集团)有限责任公司(西南铝运输公司为该公司全资子

  公司,以下简称“集团公司”),但实际产权人为西南铝运输公司,西南铝运输公

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  司已出具产权声明,由此引起的一切产权纠纷由西南铝运输公司承担,与本评估机

  3.经西南铝运输公司资产管理人员确认与申报,及评估人员现场勘察核实发现,

  计,并出具编号为天职业字[2020]764 号标准无保留意见的《审计报告》,经审计待

  估资产包括流动资产、固定资产、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产,资

  产总额合计为 3,445.43 万元,待估负债包括流动负债、非流动负债,负债总额合计为

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况,但并未进行任何结构和材质测

  试;在对设备进行勘察时,因检测手段限制及部分设备正在运行等原因,主要依赖

  于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的

  年购入机器设备及车辆系西南铝运输公司购入其母公司西南铝业(集团)有限责任

  公司资产,入账时,账面原值按西南铝业(集团)有限责任公司机器设备及车辆账

  面净值列示,并且在此基础上计提折旧,故造成该部分机器设备及车辆账面值很低。

  没有因资产性能的限制、诉讼保全限制、技术性能的限制、涉及商业秘密和国家秘

  费应以税务机关的税务清算审定为准,本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳

  出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托人及

  相关当事方的责任;评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的

  价值进行分析、估算并发表专业意见。评估专业人员对该资料及其来源进行必要的

  核查验证和披露,不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供任何保证,对

  中铝物流集团有限公司拟增资事宜涉及的重庆西南铝运输有限公司股东全部权益.资产评估报告

  们的估算工作在很大程度上依赖上述财务报表数据和交易数据,我们假定上述财务

  报表数据和有关交易数据均真实可靠。我们估算依赖该等财务报表中数据的事实并

  不代表我们表达任何我们对该财务资料的正确性和完整性的任何保证,也不表达我

  运输公司管理层制定的盈利预测基础上的。我们对上述盈利预测进行了必要的审核,

  经营的一个合理预测,如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可

  避免的因素,则会影响盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托人和其他有关

  方面,我们并不保证上述假设可以实现,也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。

  评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估师不承

  行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估

  体,需评估机构审阅相关内容,未经评估机构审阅相关内容,评估报告的内容不得

  被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。