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【执法动态】复式房屋“匀”层高一锤惊动城管

日期:2020-07-19 06:58

  日前,城管中队接到12345市民热线反映,普陀区镇坪路一小区内某户18楼房屋在敲承重墙。城管队员接报后立即前往现场了解情况:检查发现该户房屋为复式结构,目前正在装修,现场只有施工人员,业主不在场,屋内墙体未见拆除痕迹。见城管队员上门检查,施工人员解释道,“业主特意关照过的,不敲承重墙,这里装修基本没敲墙。”

  但在现场,城管队员发现该房屋上下层之间的楼板已被局部打通,测得打通部分长3.3米,宽1.5米,拆除面积为4.95平方米。对此,现场施工人员无法提供相关行政许可审批手续,于是城管队员依法对房屋业主进行约谈。

  “上下两层都是我们自己家里住的,”当事人即该户业主在接受谈话时介绍,该房屋为顶楼复式结构,下层层高为标准层高,但上层层高仅2米出头,感觉较为压抑,“就想把天花板移下来20公分,匀一匀两层的层高。”

  在约谈过程中,当事人表现出了较强的守法责任意识,并表示自己没有影响周边居民的共同权益。而对于城管队员提到其可能存在破坏房屋承重结构,当事人有些诧异,“天花板也算承重结构吗?”

  为确保执法工作的合法性、公平性,城管中队委托专业第三方机构对于房屋楼板拆除部分进行鉴定。

  经鉴定:该处拆除的楼板为现浇钢筋混凝土板,为十八层(房屋下层)的顶板、十九层(房屋上层)的结构板,鉴定结果显示:所拆除的楼板为房屋重要的承重结构——当事人擅自打通房屋天花板的行为,实属破坏房屋承重结构,违反了《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款第一项的规定。

  结合专业机构作出的《房屋质量检测报告》,城管队员依法要求当事人限期改正。

  七天后,城管队员再次到现场复查,当事人已将拆除的楼板复原,经第三方机构检测判定该处承重结构已完全恢复,整改符合要求。

  擅自破坏房屋承重结构,不仅违反了相关法律规定,更直接危害到房屋使用人的生命安全乃至整栋房屋及周边居民的公共安全,切不可“任性”妄为。

  值得高兴的是,随着执法部门普法力度不断加强,市民在房屋装修改造过程中,无论是施工守法意识还是对承重墙的保护意识都有明显提高。当然,市民也要进一步认识到“承重结构”并不仅限于常规理解的“承重墙”,还包括房屋的楼板、框架柱、梁、屋架等等,都需要注意避免损坏。

  接下来,普陀城管将加强对此类违法行为的执法检查力度,及时扼制破坏行为的发生;同时将拓宽相关法条的普法宣传范围,帮助广大市民守牢房屋装修改造的“安全底线”,为每一位住户的安全保驾护航。